國(guó)外房車營(yíng)地運(yùn)營(yíng)管理模式

 　一、相關(guān)概念辨析：

 (一)房車營(yíng)地就是可以滿足房車的生活補(bǔ)給和供人休息的場(chǎng)所。補(bǔ)給和休閑構(gòu)成了房車營(yíng)地最基本的特點(diǎn)。

 (二)汽車營(yíng)地是指在交通發(fā)達(dá)、風(fēng)景優(yōu)美之地開設(shè)的，專門為自駕車愛(ài)好者提供自助或半自助服務(wù)的休閑度假區(qū)。

 (三)郊野營(yíng)地是伴隨旅游業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的，介于觀光和度假產(chǎn)品之間，能夠?yàn)槿藗兲峁┏浞峙c自然界最緊密接觸的同時(shí)，為車輛提供?？?，為游人提供休息、二住宿、娛樂(lè)服務(wù)的場(chǎng)所。

 (四)戶外營(yíng)地是區(qū)別于汽車營(yíng)地的郊野營(yíng)地，是為滿足戶外運(yùn)動(dòng)，如拓展、露營(yíng)等而產(chǎn)生的基地。

 二、分類

 (一)房車營(yíng)地按照資源本底不同：

 1、山地型房車營(yíng)地;2、海島型房車營(yíng)地;3、湖畔型房車營(yíng)地;4、海濱型房車營(yíng)地;5、森林型房車營(yíng)地;6、鄉(xiāng)村型房車營(yíng)地。

 (二)汽車營(yíng)地分為自駕車營(yíng)地和房車營(yíng)地。

 (三)郊野營(yíng)地按照營(yíng)地功能的不同，可將其分為戶外營(yíng)地、自駕車營(yíng)地和房車營(yíng)地; (四)戶外營(yíng)地又分為拓展?fàn)I地和露營(yíng)營(yíng)地。

 三、功能

 (一)房車露營(yíng)地的功能：：休閑、文化及露營(yíng)。(1)為房車和自駕車者提供餐飲娛樂(lè)、休息住宿外;(2)為房車提供全套的供給補(bǔ)給服務(wù)。

 (二)汽車營(yíng)地的功能主要服務(wù)包括住宿、露營(yíng)、餐飲、娛樂(lè)、拓展、汽車保養(yǎng)與維護(hù)等，是滿足現(xiàn)代人休閑時(shí)尚需求的旅游新產(chǎn)品。

 四、房車營(yíng)地的基礎(chǔ)設(shè)施

 房車營(yíng)地分區(qū)包括停車區(qū)、生活區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)等。 房車營(yíng)地的設(shè)施：房車停車位、飲用水、照明電補(bǔ)給、排污及安全防衛(wèi)等服務(wù)。除此之外，還應(yīng)該是 集景區(qū)、娛樂(lè)、生活、服務(wù)為一體的綜合性旅游度假場(chǎng)所。

 目前，營(yíng)地大致可分為：?？渴綘I(yíng)地和綜合型營(yíng)地。

 (一)停靠式營(yíng)地：

 1、提供簡(jiǎn)單的房車補(bǔ)給，大多不擁有怡人的景色(或是不在著名的風(fēng)情區(qū)內(nèi))，設(shè)施比較簡(jiǎn)單，有小型商店(超市)、快餐等。

 2、距離人口密集地區(qū)大約在百公里以上。這類營(yíng)地僅是作為人們旅程中的補(bǔ)給、短暫休息的場(chǎng)所，一般不會(huì)在這里做過(guò)多停留。?？渴綘I(yíng)地不可缺少，但不能代表房車營(yíng)地發(fā)展的方向。

 (二)綜合型營(yíng)地：

 1、地理位置優(yōu)越，本身就擁有怡人的景色或是建在湖邊、海岸、風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi);2、營(yíng)地內(nèi)設(shè)施齊全，保障游客的各種生活需求。

 五、房車營(yíng)地的發(fā)展現(xiàn)狀

 房車旅游在歐美國(guó)家已經(jīng)風(fēng)行了一個(gè)世紀(jì)之久，擁有著廣泛的愛(ài)好者和相當(dāng)規(guī)模的成熟基礎(chǔ)。據(jù)資料顯示，目前在歐美國(guó)家已經(jīng)有70%的家庭擁有了房車，并且，其租賃市場(chǎng)約占總市場(chǎng)份額的30%。在美國(guó)，有約800萬(wàn)的龐大人群選擇房車出行的旅游方式，占其總?cè)丝诘?%——10%。為進(jìn)一步完善這個(gè)蓬勃發(fā)展的大市場(chǎng)，歐洲已建立起與之配套的五萬(wàn)個(gè)房車露營(yíng)地，擁有85萬(wàn)名俱樂(lè)部會(huì)員，以及三千多個(gè)俱樂(lè)部露營(yíng)地。這些營(yíng)地從最早的只是提供加油、加水和停車等簡(jiǎn)單服務(wù)，發(fā)展到現(xiàn)在復(fù)合型多功能營(yíng)地，食宿、游樂(lè)、休閑度假、汽車保養(yǎng)與維護(hù)、汽車租賃等功能齊全的接待地。

 六、淺析郊野營(yíng)地的盈利方式和商業(yè)模式

 (一)郊野營(yíng)地的盈利方式

 1、出租營(yíng)地營(yíng)位

 郊野營(yíng)地首要任務(wù)是提供給旅游者營(yíng)位，包括露營(yíng)營(yíng)位、房車營(yíng)位和自駕車營(yíng)位。對(duì)于營(yíng)位的出租，相當(dāng)于景區(qū)門票的收取，是實(shí)現(xiàn)營(yíng)地運(yùn)營(yíng)和旅游者進(jìn)入的基本條件。但是隨著營(yíng)地的發(fā)展，功能復(fù)合型營(yíng)地的出現(xiàn)，也使得營(yíng)地收入多元化，部分營(yíng)地已經(jīng)不再只是簡(jiǎn)單提供營(yíng)位、收取租金的運(yùn)營(yíng)方式了。這也是營(yíng)地從初級(jí)階段走向成熟的表象。

 2、出租空閑場(chǎng)地

 郊野營(yíng)地一般位于野外，擁有大面積空閑之地，在開展?fàn)I地活動(dòng)之余，可將場(chǎng)地出租用于會(huì)展業(yè)務(wù)，收取租金并招徠游客來(lái)此消費(fèi)。如房車營(yíng)地辦理房車展銷會(huì)、戶外營(yíng)地辦理戶外用品展覽會(huì)、漁具會(huì)等，或出租會(huì)議場(chǎng)地承接企事業(yè)單位的會(huì)議及個(gè)人婚禮包辦等事宜。但營(yíng)地必須注意環(huán)境問(wèn)題，尤其對(duì)于展覽業(yè)務(wù)的接待，尤其需要考慮場(chǎng)地容量。

 3、開發(fā)旅游地產(chǎn)

 營(yíng)地在發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)同時(shí)注意地產(chǎn)的開發(fā)。營(yíng)地與主題公園類似，都具有聚攬人氣的作用，能夠提高該地區(qū)知名度，使得一個(gè)鮮為人知的區(qū)域成為城市人競(jìng)相追逐的字眼，從而帶動(dòng)原本低廉的地產(chǎn)增值。故可對(duì)旅游地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)，如木屋別墅、野奢飯店及其他生活基本設(shè)施等，作為營(yíng)地的配套品出售，從而加速資金回流。

 4、車輛的出租及出售

 汽車營(yíng)地是出售車輛最好的平臺(tái)，故可將營(yíng)地發(fā)展為車輛分銷商，收取房車等買賣的中間差價(jià)。但是，有能力購(gòu)買房車的家庭畢竟是少數(shù)，更為廣闊的房車交易市場(chǎng)是通過(guò)租賃房車形式實(shí)現(xiàn)的。

 5、開發(fā)收費(fèi)性的休閑、游樂(lè)項(xiàng)目

 為吸引房車旅游者來(lái)營(yíng)地，營(yíng)地的環(huán)境良好、風(fēng)景優(yōu)美之外，必須有大量的游樂(lè)項(xiàng)目豐富營(yíng)地活動(dòng)。根據(jù)營(yíng)地周邊旅游資源的不同，可開發(fā)的游樂(lè)項(xiàng)目不同，水上、林間、草地等皆可建收費(fèi)性游樂(lè)設(shè)施，形成娛樂(lè)區(qū)和運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)。最受營(yíng)地歡迎的項(xiàng)目：篝火晚會(huì)和BBQ。涉及到的項(xiàng)目配套設(shè)施，如烤箱、木炭、卡拉OK設(shè)施及漁具等，也可出租或出售作為盈利來(lái)源。

 6、其他盈利方式

 營(yíng)地可發(fā)展的空間是超乎我們想象的，還會(huì)有更多的功能得以開發(fā)和利用，那么從中可讓營(yíng)地獲利的途徑則遠(yuǎn)超于我們上述的幾種，比如營(yíng)地還可出租廣告牌、辦理戶外知識(shí)講堂、駕駛初學(xué)者練車場(chǎng)、各類社會(huì)派對(duì)活動(dòng)場(chǎng)等。

 (二)郊野營(yíng)地的商業(yè)模式

 郊野營(yíng)地發(fā)展至今，出現(xiàn)的商業(yè)模式又很多種，我們只對(duì)以下幾種常見模式加以分析： 1、景區(qū)拉動(dòng)型

 游客大多選擇風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)為其出游目的地。這就給景區(qū)的發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇，使得景區(qū)的配套設(shè)施越來(lái)越完善。不少景區(qū)為豐富其活動(dòng)內(nèi)容，提升景區(qū)利用率，將景區(qū)空閑場(chǎng)地開發(fā)成營(yíng)地，組織野營(yíng)及其他休閑娛樂(lè)活動(dòng)，刺激游客夜晚的消費(fèi)。

 2、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)型

 市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)型營(yíng)地是指建立在大城市附近(2-3個(gè)小時(shí)車程)，為滿足該城市居民的野營(yíng)需求而出現(xiàn)的營(yíng)地。它必須注意選址問(wèn)題，依附的中心城市人口及經(jīng)濟(jì)要達(dá)到一定規(guī)模，并限定在一定的市場(chǎng)門檻區(qū)域內(nèi)。

 3、休閑、娛樂(lè)設(shè)施帶動(dòng)型

 單一的露營(yíng)形式已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代郊野活動(dòng)的需求，必須配有休閑娛樂(lè)設(shè)施豐富營(yíng)地活動(dòng)。規(guī)模強(qiáng)大的營(yíng)地，敢于擁有世界數(shù)一數(shù)二的設(shè)備，建立野外“歡樂(lè)谷”和水上樂(lè)園。開拓最大的射擊場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等，以極其奢侈的休閑度假產(chǎn)品贏得市場(chǎng)，最豪華的別墅、飯店、溫泉、SPA等。項(xiàng)目活動(dòng)應(yīng)有盡有，時(shí)常力邀當(dāng)紅明星前來(lái)做演繹宣傳活動(dòng)，對(duì)外收取觀演門票及營(yíng)位租金，走規(guī)模品牌路線，用休閑、娛樂(lè)設(shè)施集中營(yíng)來(lái)提升營(yíng)地知名度，帶動(dòng)營(yíng)地發(fā)展。這種模式發(fā)展強(qiáng)大起來(lái)的營(yíng)地，就是我們說(shuō)的休閑、娛樂(lè)設(shè)施帶動(dòng)型營(yíng)地。

 4、營(yíng)地景區(qū)配套型

 營(yíng)地景區(qū)配套型與景區(qū)拉動(dòng)型營(yíng)地有一定的類似度，都是要借資源于風(fēng)景區(qū)。但是，營(yíng)地景區(qū)配套型更加強(qiáng)調(diào)了營(yíng)地的重要性。營(yíng)地通過(guò)自身的發(fā)展，成為景區(qū)的配套產(chǎn)品，與景區(qū)互補(bǔ)支撐著成長(zhǎng)。它的未來(lái)趨勢(shì)是超越景區(qū)，景區(qū)變成單一提供良好的生態(tài)環(huán)境的場(chǎng)所，觀光資源并不作為主要吸引力，甚至是通過(guò)營(yíng)地復(fù)興在競(jìng)爭(zhēng)中已經(jīng)為同質(zhì)資源替代的景區(qū)。