山合水易度假地產策劃案例解析

   度假地產是伴隨著閑暇時間的增多、可自由支配財富的增長、城市化加快引發(fā)的環(huán)境問題加劇、以及便捷交通的改善而逐步發(fā)展起來的一種新興地產形式。海岸度假、湖濱度假、山地度假、溫泉度假、沙漠度假等不同資源類型的度假目的地正呈現(xiàn)出百花齊放的態(tài)勢，由此引發(fā)了一場度假地產開發(fā)的熱潮。 例如：2011年，北京山合水易規(guī)劃設計院攜手山東某知名地產集團，打造的以“慢生活體驗”為項目底蘊和核心吸引力，以山水休閑度假體驗為核心功能的旅游度假區(qū)——“山東“慢山?慢水?慢世界”旅游休閑度假區(qū)”。已經(jīng)成為了山東省藍色半島中的綠色家園，以休閑產業(yè)構建為依托，形成圍繞特色“慢節(jié)奏”生活方式的度假品牌。

 
    在山合水易看來。度假地產策劃開發(fā)，其實就是選擇一種新型的度假生活方式和一種市場細分的發(fā)展路徑。目前來看，度假地產呈現(xiàn)井噴式的發(fā)展，無論規(guī)模、效率、資金、人氣，都在向自然資源優(yōu)勢的區(qū)域靠擾、聚焦。然而，在度假地產發(fā)展的過程當中，固有的傳統(tǒng)思維定式和地產開發(fā)模式，與度假地產個性化的開發(fā)形式之間的矛盾日益顯現(xiàn)。所以基于此，山合水易在“山東“慢山?慢水?慢世界”旅游休閑度假區(qū)”項目策劃中，為度假區(qū)提供了豐富多彩的度假樣式。這里有游憩區(qū)、度假區(qū)、會展區(qū)、娛樂區(qū)、步行街區(qū)、購物游憩區(qū)、及旅游小城鎮(zhèn)等，這里有觀光農業(yè)、會展產業(yè)、運動康體產業(yè)、參與型娛樂產業(yè)、休閑商業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)等等。

    山合水易堅定的認為，定位核心客源市場，形成自己的特色和亮點，及滿足游客多方面的需求會成為旅游度假區(qū)發(fā)展的新趨向。 必須把大型的度假地產項目作為一種產業(yè)來打造。通過提供具備吸引力的體驗內容和結構，吸引外來人群的聚集，從而產生極大的區(qū)域聚集和經(jīng)濟帶動作用，最終完成一個由區(qū)域規(guī)劃到城市規(guī)劃，由地產開發(fā)到旅游開發(fā)的轉變。