商業(yè)旅游地產(chǎn) 行業(yè)新希望

    房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策常態(tài)化，使得住宅地產(chǎn)已陷入萬難之境，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)不受政策影響則持續(xù)“走紅”，價值再次凸現(xiàn)，成為地產(chǎn)商掘金的熱土，房企“轉(zhuǎn)商”漸成熱潮。宏觀調(diào)控政策正在執(zhí)行當(dāng)中，全球經(jīng)濟(jì)目前處于低迷狀態(tài)當(dāng)中，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)是不是未來發(fā)展的方向？至少在過去的一年中，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)快速、持續(xù)火熱，已經(jīng)足以看清地產(chǎn)大旗風(fēng)向標(biāo)。

　　山合水易規(guī)劃設(shè)計院認(rèn)為旅游地產(chǎn)在未來房地產(chǎn)行業(yè)大有可為，其原因有：第一，現(xiàn)在城市地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)宏觀調(diào)緊。第二，現(xiàn)在通過旅游區(qū)拉地，相對成本較低，可以進(jìn)行大規(guī)模集成式的開發(fā)。第三，現(xiàn)在很多地產(chǎn)開發(fā)商，有一定程度的路徑依賴，住宅地產(chǎn)做不了，必然要通過作旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)其他的途徑，來找到新的突破口。第四，旅游是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，未來發(fā)展的空間和潛力是巨大的。我們國家去年全國出游量是23億人次，平均每人出游1.45人次，而歐美發(fā)達(dá)國家基本上是人均一年出游是5-7人次。現(xiàn)在的旅游業(yè)已經(jīng)被納入國家戰(zhàn)略。第五，旅游地產(chǎn)的需求，是對應(yīng)市場現(xiàn)在改善的需求。
 
　　另外旅游地產(chǎn)的需求體現(xiàn)在三個方面：（1）生活水平的提升，很多人在追求更高品質(zhì)生活環(huán)境的居住，所以第二居所、第三居所，需求是客觀的存在。（2）老齡化社會在快速的到來。第六次人口普查，60歲以上的人口，占到的比例已經(jīng)達(dá)到13.26%，根據(jù)預(yù)測到2015年，60歲以上的老齡人口會達(dá)到2.16億人次，對于養(yǎng)生、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)的需求較大。（3）對于特大城市來說，現(xiàn)在也存在離城市化的傾向，都市人有迫切的需求到風(fēng)景優(yōu)美的地區(qū)，從城區(qū)再到郊區(qū)，再到旅游區(qū)居住的第三代生活方式。

　　旅游地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)迎來春天的同時，山合水易預(yù)估，文化地產(chǎn)也將成為下一個熱點(diǎn)，“文化是靈魂，旅游是載體。文化產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)，也同樣是密不可分。六中全會報告里專門說了一句話，文化有幾個結(jié)合，其中有一個叫建筑和結(jié)合。文化和旅游產(chǎn)業(yè)，既是現(xiàn)在政府已經(jīng)作為主導(dǎo)來推廣，不像房地產(chǎn)調(diào)控，要打壓，文化和旅游文化產(chǎn)業(yè)密不可分。”

       雖然文化地產(chǎn)前景看好，但需要怎樣把文化貫穿到整個地產(chǎn)，怎么樣來促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的生動融合，還需做大量的工作。我們分析“現(xiàn)在不僅僅商業(yè)地產(chǎn)亂，現(xiàn)在文化地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)同樣在亂，所以我們要保證一些根本的問題，這個產(chǎn)業(yè)、融合才是成功的，轉(zhuǎn)型也會變得越來越清晰。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、發(fā)展旅游業(yè)離不開房地產(chǎn)的市場，還需要共同來研究，找到一條合作之路。

       不管是文化產(chǎn)業(yè)也好，旅游地產(chǎn)業(yè)也好，高度融合，才能更好的發(fā)展?！彼?，未來商業(yè)旅游地產(chǎn)是地產(chǎn)創(chuàng)新融合的熱點(diǎn)，更是未來的希望。

       北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院
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